美国各大城市租房占主流，租赁房产投资看涨

据纽约大学弗曼中心（Furman Center）和美国第一资本金融公司（Capital One）发布的最新报告显示，租房者在美国所有主要城市中所占比例均显著上升。在美国最大的11个城市当中，9个城市中的租房者占城市总人口的一半以上。这与2006年形成鲜明对比，当时，在这11大城市中，仅有5个城市租房者占主流。

由于在城市拥有自己的房子对很多家庭来说意味着不菲的费用，因此，与郊区相比，城市中租房者所占的比重一贯较高，尤其在纽约，旧金山和华盛顿特区这些高物价的地方更是如此，而如今，即便在休斯敦和达拉斯这样人口密度和物价都较低的大城市，租房也已成为一大趋势。

长期的人口变化趋势和人们观念的改变已让很多美国人不再执着于购房这个传统的美国梦。上世纪七十年代，休斯敦仅有41％的人租房，2000年上升至51％，在之后的房产热潮中这一数据稍有下降，2013年继续攀升至54%。经济学家和房产开发商都预测未来美国租房者所占比重还将不断上升。

究其原因，一方面，如今的美国年轻人更倾向于租房，这样，他们便能在获得新工作后随时搬家，而不必挂虑如何出售手中的房产。而这些年轻人总会去有更好工作机会和更高收入的地方，正如德克萨斯州近几年见证了爆炸式的就业增长，吸引了大量就业人口从其他州来到这里工作。

另一方面，对于很多人来说，即使目前贷款利率处于历史低位，但缓慢的收入增长，以及缺乏足够的储蓄成为他们选择租房而非买房的主要原因。他们最大的障碍便是储蓄足够的首付款，然而随着房租不断攀升，积累存款就变得更加困难。

对出租公寓和出租别墅需求的大规模上涨给租赁房屋市场带来了不小的影响，在短期内，由于出租房屋的供给量无法立刻上升，市场已形成供不应求，从而推高房屋租金，房屋空置率下降。长期来看，这也意味着若现在投资于出租公寓或是出租别墅，将搭上租赁房屋市场这一长期上涨的列车，把握出租房屋越来越占主流的大趋势，获得稳定，并且丰厚的投资收益。

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