房地产合理避税：1031同类不动产互换

打算在美国投资？你知道吗，在美国投资房地产，不仅能获得丰厚收益，投资多元化，而且，若恰当安排投资，更能合理避税！这篇文章将告诉你在投资型房产交易中，如何避免出售房产时20%的资本利得税。

根据美国1031同类不动产互换税法条例，商业地产投资者若出售持有的投资型地产A，并在规定时间内将所得收益投资于另一投资型地产B，则可以免交地产A的资本利得税。长期资本利得税率通常达20%，或更高，若你在出售地产时获得$50万美元净收入，则这项免税条例能帮你节省$10万美元的税款。

然而，此免税互换条例不适用于股票、债券等非不动产投资，这也是为什么福布斯富豪榜上90%的富人选择了房地产投资。下面，我们来看看合理避免资本利得税的具体要求：

两项地产需为同类型：均为投资型地产

投资者需用出售投资型地产A所得的收益购买同类型的地产B，例如，出售一间商铺，用所得利润购入出租公寓。然而，如果出售商铺后购买自用别墅，便不包含在免税范畴内了。美国绝大多数提供收入的投资型地产均为同一类型。

时间限制

美国国家税务局给了商业地产投资者充分的时间寻找下一项地产投资项目，但投资者必须在规定的截止日期前完成交易，从而免付资本利得税。首先，投资者需在出售持有地产后45天内找到下一项投资，其次，需在出售持有地产后180天之内购入新地产。

关于BF苏富比国际地产公司

苏富比集团创立于1744年，是全球历史最悠久、规模最大的艺术品拍卖行和房地产集团。作为世界顶级奢侈物业代理公司，苏富比集团在49个国家拥有近700个办事处及13,000位销售人员，在全球奢侈地产销售市场占据领导地位。

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