美国养老地产，迅速增长的投资市场

在美国，“婴儿潮”一代是指二战结束后，1946年初至1964年底出生的人，人数大约有7700万，目前约占据美国总人口的24%。2011年，美国首批婴儿潮出生的人年满65岁，进入老年阶段；现在，每天新增的老龄人口约有一万人！未来五年内，老龄人口预计每年增长2.93%。“老龄化社会”的趋势会导致未来二十年内来自美国老年人群对住房需求的急剧增长。然而，当前市场上老人公寓的供给量以及投资在养老地产的资金远不及需求，这种供不应求的态势确保了目前这一市场极高的投资回报率。

美国老年人增长最快的地区主要集中在西部和南部，德克萨斯州和南北卡罗莱纳州的城市几乎占据了排名的前十位。

50-69岁人群增长最快的城市

排名

美国城市

50-69岁人群增长率

1

德克萨斯州，奥斯汀

4.40%

2

北卡罗来纳州，罗利

4.30%

3

德克萨斯州，达拉斯

3.50%

4

北卡罗来纳州，夏洛特

3.40%

5

南卡罗来纳州，查尔斯顿

3.30%

6

德克萨斯州，休斯顿

3.20%

7

德克萨斯州，沃斯堡

3.20%

8

佐治亚州，亚特兰大

3.10%

9

加利福尼亚州，圣何塞

3.10%

10

佛罗里达州，迈阿密

3.10%

与崇尚四世同堂和天伦之乐的中国文化不同，美国老人，除非是需要陪护情不得已，通常更乐意自己独居。而不少中产阶级的老人，因为经济优渥，即便需要陪护也会选择安老院度过晚年，而且此趋势还在日益增强。他/她们当身体健康时候会选择住在相对独立的安老院，日后随着体力虚弱和生活自理能力的下降，就会转到有辅助服务的安老院去，等到身体更不济时，会再次过渡到提供更多护理项目（比如记忆衰退护理）的看护服务社区。他们会根据身体状况、自理能力、记忆力是否健全等选择服务和护理的种类。

CNN财富杂志的资深编辑唐娜·罗萨托说：“美国老人退休后寻找晚年安居之所时，通常看重的是医疗设施、文化，以及良好的学校。这些在主要的大城市中都可以找到，但是，同时带来的还有高成本和拥挤。所以，生活成本低，税率低，同时有很多娱乐文化活动选择的相对较小的城市是老年人的首选。”

这些在婴儿潮出生的人退休后希望过一种国际大都会式的生活，而非像他们的父母那样在一个安静单调的地方度过晚年。

尽管美国西海岸气候温暖，适合老年人，但是，西海岸的高物价、高税率和拥挤让大部分老人放弃选择那里。

BF苏富比养老地产投资项目

养老地产开发项目，最低投资50万美元，预计回报率55.5%/年

美国养老院330万美元，预计回报27%

关于BF苏富比国际地产公司

苏富比集团创立于1744年，是全球历史最悠久、规模最大的艺术品拍卖行和房地产集团。作为世界顶级奢侈物业代理公司，苏富比集团在49个国家拥有近700个办事处及13,000位销售人员，在全球奢侈地产销售市场占据领导地位。

美国德克萨斯州的BF苏富比国际地产公司专注为中国客户提供卓越的美国房产置业及地产投资服务。我们在达拉斯的团队拥有50多年丰富的经验和完善的服务网络，期待为您服务！

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