达拉斯商业地产升值率18.5%，位居美国各大城市之首

商业地产数据分析公司RCA的最新报告显示，达拉斯过去一年各商业物业类型升值率为18.5%，位居美国各大城市之首，远高于美国平均值8.5%。

而另一方面，达拉斯-沃斯堡都会区的物业建设继续如火如荼地进行：20个办公物业正在建设中，并已预租近60%；2680万平方英尺工业物业于2017年建成，再创市场记录；1.8万套出租型公寓在2018年一季度交付，位列全美第二。

将近20%的商业物业升值率以及火热的地产建设均不约而同地表明达拉斯地区对于商业地产的强劲需求，而如此巨大的需求来源于当地高速的人口增长和就业增长。

据美国人口普查局发布的最新数据，截止2017年7月的一年中，达拉斯-沃斯堡都会区人口净增长14.6万人，即每天新增400人，位居美国各大都会区榜首。而增长的人口中绝大部分是从其他城市或国家迁入达拉斯的，其中很多是拥有高学历和高收入的年轻精英。

不仅如此，去年有近600家企业搬迁到德州或拓展在德州的运营规模；2013年以来，达拉斯-沃斯堡非农业年均就业增长率达3%以上，远高于美国长期平均增长率1.5%，预期未来就业增长也将保持在较高水平。

为什么如此多的人都一致选择搬到达拉斯定居？为什么达拉斯的就业增长如此迅速？这主要是由于达拉斯快速发展的经济、低生活成本和零州所得税率吸引了大量求职者从美国各地来到这里。同时，德州适合于企业和创业者生存的商业环境，包括零州所得税率，低成本、高质量的运营环境等有利条件吸引了大规模公司搬迁到这里，并带来大量就业机会。正如德州州长艾博特所说："在德州，我们从不满足于现状，我们总是努力做得更好，并且确保德州一直是最有利于企业发展的州。"

就在上个月，著名的《选址杂志》（Site Selection Magazine）将年度州长奖杯颁发给德州州长。《选址杂志》自1978年起评选并颁发州长奖杯，旨在表彰创造最多就业机会，以及吸引最多企业总部、研发中心和创业企业的州。这已是德州州长连续第六年获此殊荣，也是德州获得的第14个州长奖杯，比任何美国其他州都多。

达拉斯-沃斯堡如同一块巨大的人才磁铁，吸引美国以及全球高学历的年轻人和年轻家庭定居在这里。火爆的人气是城市快速发展的原动力，大量的人口流入意味着达拉斯经济的高速增长，以及对房地产市场的巨大需求和充分的上升空间。

关于BF苏富比国际房地产公司

苏富比集团创立于1744年，是全球历史最悠久、规模最大的艺术品拍卖行和房地产集团。作为世界顶级奢侈物业代理公司，苏富比国际房地产集团2017年交易额达$1080亿美元，在全球69个国家和地区拥有约950个办事处及超过2.2万名专业房产经纪人，在全球奢侈地产销售市场占据领导地位。

美国德克萨斯州的BF苏富比国际房地产公司专注为中国客户提供卓越的美国地产投资服务。我们在达拉斯的团队拥有50多年丰富的经验和完善的服务网络，期待为您服务！

BF苏富比团队最近完成《USA地产大亨：中国企业投资美国地产指南》一书，为中国投资者在美战略性资产配置建言献策。图书由中国财政经济出版社出版 。

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