达拉斯近年房产升值率远超纽约、洛杉矶等都会区

美国近年来升值表现最好的地区是哪里？纵观美国五大都会区，达拉斯-沃斯堡在过去10年、5年、2年和1年的平均升值率均表现卓著，超越纽约、洛杉矶、芝加哥、华盛顿特区等美国主要市场，以及美国整体升值率。

达拉斯-沃斯堡地区房地产市场持续快速的发展得益于当地宽松的商业环境、零州所得税率和较低的物价。这些优势吸引了大量财富500强企业和大型跨国公司在这里设立总部和地区总部，并吸引无数高学历人才从美国乃至世界各地搬迁到这里。大量高素质人口和大型公司的迁入促使达拉斯当地经济持续快速发展，同时也奠定了其房地产市场的优质表现。

据统计，过去1年，达拉斯-沃斯堡地区房产升值率11.6%；过去2年，房产平均升值率13.4%；过去5年，平均升值率9.9%；过去10年，平均升值率3.8%（如下图所示）。其升值率普遍高于同时期美国其他四大都会区的升值率。

其中，达拉斯的10年平均升值率是这几大都会中唯一为正数的。10年前，由于美国房价在金融危机前达到了很高水平，并在后来的金融危机中跌入谷底，因此，纽约、洛杉矶、芝加哥、华盛顿特区和美国整体的10年平均升值率均为负数。也就是说，截至统计时，这些地方的房价仍未恢复到2006年底的房价水平。然而，达拉斯的房价在金融危机时仍保持平稳，并未像美国其他城市那样经历大幅波动，过去10年的房产平均升值率近4%。

由此可见，达拉斯-沃斯堡稳健向好的经济基本面确保了其房地产市场的长期优质表现。同时，当地房价在金融危机时的平稳态势也表现出当地市场较好的抗周期能力。

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苏富比集团创立于1744年，是全球历史最悠久、规模最大的艺术品拍卖行和房地产集团。作为世界顶级奢侈物业代理公司，苏富比国际房地产集团2016年交易额达$950亿美元，在全球70个国家和地区拥有约880个办事处及超过2万名专业房产经纪人，在全球奢侈地产销售市场占据领导地位。

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