普华永道：德克萨斯州位居2017商业地产投资第一名

由普华永道（PwC）和美国城市土地协会（ULI）最近出版的2017房地产趋势报告显示，德克萨斯州的奥斯汀和达拉斯位居2017地产投资最佳市场前两位。这是连续第三年德州城市位居排名榜首。

报告通过对1800多位房地产专家，包括投资者、基金经理、开发商、经纪人、贷款机构等进行采访和问卷调查而完成。

参与调查的房地产企业领导表示：“在这样一个低利率、资本化率被压缩的环境中，我希望投资于能够获得更好现金回报率（Cash-on-Cash Return）的市场，这在传统的门户城市中很难获得，但在达拉斯和奥斯汀等市场中却是可能的。”

报告中称，达拉斯-沃斯堡被广泛认为是商业友好地区，这里的商业运营成本低，拥有充分的高学历就业人员。当地的低生活成本持续吸引大量人口从其他城市迁到这里，为当地提供充分的劳动力。作为美国第四大城市，达拉斯拥有世界级的航空、铁路和陆路交通运输设施，并有直飞航班通往57个国际目的地，包括北京、上海和香港。此外，当地经济结构越来越多元化，医疗和科技领域发展迅速。达拉斯-沃斯堡比美国绝大多数城市更好地度过了2008年全球金融危机，并且这里的房地产基本面持续避免繁荣-衰退周期的困扰。

下图中，与美国众多其他城市相比，达拉斯同时拥有较高的就业增长率和较高的资本化率（Cap Rate），是地产投资的最佳城市之一。

资料来源：KPMG. China Inbound Investing in US Real Estate

达拉斯-沃斯堡有丰富多彩的娱乐选择，这里是美国NBA前总冠军达拉斯小牛队的所在地，篮球迷能够方便地观赏激动人心的NBA现场比赛。此外，著名的美国西部牛仔文化也在这里得到了最佳彰显，振奋人心的牛仔竞技表演、一望无际的广阔牧场，以及让人大快朵颐的德州烤肉都令人向往。

德克萨斯州首府奥斯汀拥有多元化的经济和不断增长的高学历就业人口，这里充满活力的独特文化对于年轻的就业群体极具吸引力。奥斯汀也是很多美国地产投资者的首要目标市场。

奥斯汀素有硅丘（Silicon Hill）的美誉，被华尔街日报评为“高技术企业集群表现最佳的城市”，这里是戴尔、IBM、惠普、美国国家仪器、三星半导体，和飞思卡尔半导体公司等世界著名科技企业的总部或主要办事处所在地，亦有无数欣欣向荣的高科技创业公司。

排名前十位的其他城市还包括：波特兰、西雅图、洛杉矶、纳什维尔、罗利、橙郡、夏洛特和旧金山。这些城市均拥有充满活力的多元化经济和具有吸引力的街区。

2017房地产整体市场前景排名

资料来源：PwC, ULI. Emerging Trends in Real Estate® 2017

关于BF苏富比国际地产公司

苏富比集团创立于1744年，是全球历史最悠久、规模最大的艺术品拍卖行和房地产集团。作为世界顶级奢侈物业代理公司，苏富比国际房地产集团2015年交易额达$800亿美元，在全球63个国家和地区拥有835个办事处和超过18,000位销售人员，在全球奢侈地产销售市场占据领导地位。

美国德克萨斯州的BF苏富比国际地产公司专注为中国客户提供卓越的美国房产置业及地产投资服务。我们在达拉斯的团队拥有50多年丰富的经验和完善的服务网络，期待为您服务！

BF苏富比团队最近完成《USA地产大亨：中国企业投资美国地产权威指南》一书，为中国投资者在美战略性资产配置建言献策。图书即将由中国著名经济类出版社出版​。

想更多了解美国房产投资吗？请联系我们。