为什么美国房地产市场被称为“透明”？

过去几十年中，中国经济持续高速发展，中国在全球商业领域的地位愈发重要，然而，1997年的亚洲金融风暴，2008年的全球金融危机，以及最近国内经济增速逐渐放缓，也一再提醒谨慎而明智的投资者，中国的两位数GDP增长率无法一直持续。古语有云：“居安思危，思则有备，有备无患”，很多国内投资者便着手开展全球商业战略，在经济环境稳定、利润丰厚的国家配置资产和投资。全球资产配置多元化对于担心中国未来经济前景和潜在房地产泡沫的投资者来说显得越来越重要。

与全球其他市场相比，美国房地产市场拥有最高水平的透明度。政府对物业产权详细的历史记录不仅保护投资人免遭骗局，而且帮助投资者在获得物业充足市场信息和分析报告后做出明智投资选择。同时，在互联网上查询房产信息变得日益便捷，可以很方便地查到房产纳税信息，消费者偏好等，而诸如Walk Score、Zillow、Trulia、谷歌街景等无处不在的大数据分析大大提升了美国地产投资的透明度。

一般来说，尽管房地产较其他资产类别流动性欠佳，但是与其他国家相比，美国房地产市场的流动性很高。在纽约、伦敦等国际大都市，得益于来自全球的强大需求，即便是数亿美元的巨型摩天大楼，也能在几个月内成交。而在美国各大主要城市（Gateway Cities），大型或小型的地产项目也能在较短时间内成交。

此外，房地产是一项具有安全属性的投资类别，其投资标的是位于良好地段，拥有实际价值的建筑物业，市场不论是对于建筑本身，抑或是对物业所在的地理空间都有持续的需求。地产投资经理在对市场供求进行认真分析后做出的投资决策，将带来长期稳健的投资回报。同时，房地产投资有天然的抵御通货膨胀的作用。在通货膨胀时期，一方面，房地产租金将随通胀上升，当租户续租时，一般会重新协商房租价格，上调租金；另一方面，房产价值也将随通胀水平上升，房产升值。金融服务机构TIAA-CREF研究显示，1978年至2010年，在随机选取的5000个商业地产投资组合中，平均回报率超过通货膨胀率7.17%。

中国投资者在房地产投资方面已经拥有丰富的经验。1980年，邓小平提出“出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想，揭开了我国住房制度改革的大幕，试点实现住房商品化和社会化；1991年，国务院决定在全国推进房改，中国房地产开始真正走上市场化发展之路；到1998年，中国的福利分房终止，货币化分房方案正式启动，房地产业进入快速发展阶段，在1998年之后的近二十年间，无论是固定资产投资额，还是住宅竣工套数均呈指数型增长。据中国国家统计局数据显示，2014年，全社会固定资产投资￥51.3万亿元人民币，房地产开发企业住宅竣工近750万套。如今，中国投资者已经很熟悉房地产投资的基本架构，投资风险和回报率，因此，房地产投资很自然地成为我们进行海外资产多元化配置的投资首选。

目前人民币兑美元持续贬值，并且继续贬值的预期不断增加，投资于美元资产成为明智之选。一国的长期汇率取决于该国的生产力水平，国际收支，物价水平，利率，以及市场预期和政府宏观调控政策。当一国的净出口和外商直接投资减少，通货膨胀增加，利率水平降低时，都会导致汇率下降，货币贬值，反之货币升值。据国泰君安首席经济学家分析，随着美国经济的复苏和加息，美元上涨几乎没有悬念。另一方面，从2000年到现在，支持人民币升值的很多因素已经消失了，在中国，资本回报率、生产力的要素回报在下降，工资水平上涨。在这样的情况下，出口难以再大幅回升，外商直接投资逐年递减，人民币的升值动力实际上已经失去了，这就是全球市场对人民币供求环境大的变化。在这样的变化下面，人民币的贬值压力已经产生。加之未来人民币利率下行，而美元利率上升的大趋势，必然加深了人民币兑美元贬值的可能。

面对人民币兑美元贬值的大趋势，在目前人民币汇率还处于高位时，投资于以美元计价的资产是财富保值、升值的重要手段。当美元汇率上涨后（例如，从$1美元兑￥6.20人民币，升值至$1美元兑￥6.70人民币），出售美元计价资产，同样的一美元将兑换回比之前更多的人民币，达到资产保值，同时获得丰厚的地产投资回报。安邦保险收购2015年收购了曼哈顿华尔道夫酒店，收购时美元兑人民币汇率中间价约为6.25，然而2016年初，中间价已上升至6.59，安邦保险由于汇率变动所获得的收益就高达￥6.63亿元人民币！

由此可见，美国房地产市场高水平的透明度，较高的流动性，房地产投资类别本身的安全属性，以及美元兑人民币升值的大趋势，使得美国房地产成为一项提供稳定优质回报的理想投资。

关于BF苏富比国际地产公司

苏富比集团创立于1744年，是全球历史最悠久、规模最大的艺术品拍卖行和房地产集团。作为世界顶级奢侈物业代理公司，苏富比国际房地产集团2015年交易额达$800亿美元，在全球63个国家和地区拥有835个办事处和超过18,000位销售人员，在全球奢侈地产销售市场占据领导地位。

美国德克萨斯州的BF苏富比国际地产公司专注为中国客户提供卓越的美国房产置业及地产投资服务。我们在达拉斯的团队拥有50多年丰富的经验和完善的服务网络，期待为您服务！

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