福布斯：美国未来十年的新兴都市在哪里？

哪些美国城市最可能成为未来的新兴都市？这个问题并不那么好回答，为此，福布斯考察了美国人口超过100万人的53个大都会区，对其人口年龄结构、收入增长率、失业率、人口增加率等数个方面的指标进行分析后，评选出美国未来十年的新兴都市。德州的四个主要城市均位列排名前十位，包括奥斯汀、达拉斯-沃斯堡、休斯顿，和圣安东尼奥。

德州城市如此强势上榜，福布斯特别将其归纳为“孤星之州模式”。上榜的四座德州城市2010年至2014年均享有两位数的就业增长率，远高于美国平均水平8.1%。并且，收入增长率也远超过全国水平。德州与其他地区最大的区别便在于人口结构。据福布斯评论，德州已成为一块巨大的人才磁铁，高学历的年轻人和年轻家庭增长速度极快。其中，达拉斯2010年至2015年就业增长15%，2010至2014年人口增长8.2%，25岁至44岁的人口中，33%拥有本科或更高学历。

福布斯：美国未来十年的新兴都市

奥斯汀，德克萨斯州
盐湖城，犹他州
圣何塞，加利福尼亚州
丹佛，科罗拉多州
罗利，北卡罗来纳州
休斯顿，德克萨斯州
达拉斯，德克萨斯州
圣安东尼奥，德克萨斯州
旧金山，加利福尼亚州
俄克拉荷马城，俄克拉荷马州

此外，由Milken Institute 评选的年度最佳表现城市排名中，德州城市同样精彩亮相，奥斯汀和达拉斯均位居排名前五位。经济学家Minoli Ratnatunga表示，这些城市的经济前景和就业前景均十分看好，并且，城市有能力为居民提供包括高质量教育在内的各种服务。

德州蓬勃发展的经济，持续高速增长的人口净流入量和就业增长率推动当地房地产市场的快速发展。根据标准普尔-凯斯席勒房价指数（Standard & Poor’s/Case-Shiller Home Price Index）显示，达拉斯地区2015年房价比上年上升9.4%，领先于美国平均水平5.3%。标准普尔指数委员会主席David Blitzer表示，达拉斯2015年房价再创历史最新高，这由持续的低贷款利率、紧缺的供给和不断向好的就业市场所支撑。