带你了解美国房产税

在美国，房产税(Property Tax)是房主每年向当地政交纳的从价税种，目前美国的50个州都征收这项税收。房产税由美国各州地方政府，而非联邦政府来征收，因此各州，甚至同一城市不同地区的房产税率都不尽相同，大约平均1%到3%。

为什么要交房产税

房产税是政府的一项稳定可靠的收入来源， 所纳税款用于当地市政建设、环境保护、公共治安、卫生医疗、教育发展及其它相关设施的建设，从而为当地提供更优质的教育、医疗、社区服务。同时，随着上述设施的改进，当地的房地产价值也会随之升高，因此在美国房地产税被看做是对房地产市场有积极推动作用的税收。一般来讲，好学区以及新建成的社区的房产税率较高。此外，美国房产税体系公开透明，易于理解和计算。基于房产税的种种优势，中国也提议将在国内全面开征房产税。

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如何计算房产税

应付房产税是房产税务评估价值与税率之积。房产税务评估价值由所在地区税务部门的专业评估师评估，各地区使用的方式不尽相同。在一些地方使用房产的市场公平价作为税务评估价值，而有些地方政府会使用一个折扣率。在这种情况下，房产税务评估价值是房产市场公平价与折扣率的乘积，通常低于市场价值。由于不同地方采用不同折扣率，同时，相似房产在不同地区的市场价格也有不少差异，所以直接比较房产税率严格来说没有太大意义。

房产信息与税款缴纳

在美国，每处房产的地契，交易价，以及房产税信息公开透明，任何人均可到政府有关部门或政府网站自由查询。

按不同地方的规定，房产税每年分一次或多次缴纳。通常，地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知，说明房屋的税务评估价值，房产税金额，以及所交房产税的用途。房主可以在网上支付或通过邮寄支票支付房产税。

房产税抵扣

房产税可以在申报个人所得税中作为抵扣项目。根据房屋的不同用途，自住房的房产税可以在个人所得税税表的附表A中抵扣，出租房的房产税可以在个人所得税税表的附表E中抵扣。

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